關(guān)于實(shí)行住房公積金貸款差別化利率的通知

為進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”和“放管服”改革要求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金貸款差別化利率有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、職工家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二、職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，并以“住房公積金貸款記錄和職工家庭擁有住房情況”作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。

三、本通知自2020年　5月10　日起實(shí)施，以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供的《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（市區(qū)以《存量房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在2020年　5月　10日之前的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

附件：《關(guān)于實(shí)行住房公積金貸款差別化利率的通知》的解讀

連云港市住房公積金管理委員會(huì)

2020年4月30日

附件

《關(guān)于實(shí)行住房公積金貸款差別化利率的通知》的解讀

一、背景及政策依據(jù)

為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，根據(jù)審計(jì)署《2019年住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金審計(jì)報(bào)告》的審計(jì)整改要求，依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，參照省內(nèi)其他城市做法，有效引導(dǎo)和支持我市居民基本住房和改善性住房需求，對(duì)現(xiàn)行住房公積金貸款政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范及調(diào)整。

二、主要內(nèi)容

（一）職工家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

“職工家庭首套自住住房”是指職工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）無(wú)住房公積金貸款記錄且在購(gòu)房地和住房公積金繳存地?zé)o住房。職工家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，“貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行”是指國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率，目前為“五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行2.75%,五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行3.25%”。

（二）職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

“職工家庭購(gòu)買第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購(gòu)買的自住住房，認(rèn)定為第二套住房

（1）職工家庭名下僅有一次住房公積金貸款記錄（已還清），且在購(gòu)房地和住房公積金繳存地?zé)o住房；

（2）職工家庭在購(gòu)房地和住房公積金繳存地名下僅有一套住房，且在本市無(wú)住房公積金貸款記錄；

（3）職工家庭名下在本市僅有一次住房公積金貸款記錄（已還清）且在購(gòu)房地和住房公積金繳存地僅有一套住房。

“貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”是國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率的1.1倍，目前為“五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行3.025%,五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行3.575%”。

（三）不得向購(gòu)買第三套及以上住房、第三次住房公積金貸款及以上的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

（四）“職工家庭名下住房套數(shù)”查詢

住房公積金管理中心與不動(dòng)產(chǎn)登記部門（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門）已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的行政區(qū)域（分市區(qū)、贛榆區(qū)、東?？h、灌云縣、灌南縣）并信息聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)能夠滿足“職工家庭住房套數(shù)”查詢條件的，可由借款人書面授權(quán)住房公積金管理中心通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)對(duì)職工家庭住房套數(shù)進(jìn)行查詢；對(duì)未聯(lián)網(wǎng)或通過(guò)聯(lián)網(wǎng)不能查詢的，需借款人向其購(gòu)房地和住房公積金繳存地行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)職工家庭住房套數(shù)查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

（五）“職工家庭住房公積金貸款記錄”查詢

“職工家庭住房公積金貸款記錄”是指連云港市住房公積金貸款信息系統(tǒng)中的貸款記錄。在連云港市申請(qǐng)異地貸款職工家庭住房公積金貸款記錄通過(guò)其住房公積金繳存地出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》采集。

三、執(zhí)行時(shí)間

本通知自2020年5　月10　日起實(shí)施，以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供的《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（市區(qū)以《存量房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在2020年　5月　10日之前的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。