一般有三種還款方式：一次還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。
其中一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款，即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。
對于一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則，隨著剩余本金逐月減少，利息也將逐月遞減。
等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息，由于每月還款額中利息部分逐月遞減，相應本金部分逐月遞增;
等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦將逐月遞減。
由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還總利息較少。對于目前經濟收入狀況較好，可優先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。
