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房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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一、房產(chǎn)買賣合同簽署需注意:1.合同填寫字跡工整,無涂改。使用黑色油筆填寫。2.一套合同內(nèi)容必須一致,一張合同內(nèi)容的填寫不得出現(xiàn)兩個(gè)人的筆跡。3.?dāng)?shù)字必是大寫(除房產(chǎn)證號(hào)外) 零 壹 貳 叁 肆 伍 陸 柒 捌 玖 拾 佰 仟 萬4.沒有填寫內(nèi)容的空格處,必須劃掉。5.客戶方,不存在代理人的情況,定房的人直接簽名。6. 如果業(yè)主方,是代理人。簽字時(shí)候,簽到代理人(包括委托人、共有人、隱形產(chǎn)權(quán)人)上。是代理人簽署的合同的。在最后一款提交解決糾紛中,選擇第2種(房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟)。7.在合同第四款,約定共同時(shí)間一款中,如果是拾個(gè)工作日的,必須寫壹拾個(gè)工作日。8.在留存物品一欄或其它約定事項(xiàng)欄等空格欄里,沒有填寫的,均需要?jiǎng)澋簟7彩怯蓄A(yù)留物品的,必須寫具體,三份合同內(nèi)容必須完全一致。沒有預(yù)留物品的,寫“門窗 燈具等固定裝修不動(dòng)”9.按手印,需是右手食指,按平。不能是指尖。10.嚴(yán)格按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收取中介傭金和代辦費(fèi)。特殊情況,店長申請(qǐng)運(yùn)營部,待批準(zhǔn)后,方可讓雙方把合同帶走和開收據(jù)。二、合同經(jīng)手人需注意:1. 貸款的單子最少簽12個(gè)工作日2.給客戶計(jì)算交易費(fèi)用和按揭費(fèi)用時(shí)候,要保守計(jì)算。不建議讓客戶把我們計(jì)算列的清單帶走。3.不能私自承諾客戶不可能實(shí)現(xiàn)或不確定能辦的承諾。4.雙方需提供的所有證件(身份證、戶口本、婚姻證件等等)名字、身份證號(hào)是否一致。若不一致,需到戶口所在地開“系同一人”證明。三、復(fù)印相關(guān)證件時(shí)須注意:1.復(fù)印雙方身份證時(shí),第二代身份證需要雙面復(fù)印。2.房本的三頁均需復(fù)印 (a4規(guī)格)。

商業(yè)貸款單子提醒合同經(jīng)手人、買賣雙方準(zhǔn)備資料有:賣方需要提供:身份證、戶口本、婚姻證明、 房屋產(chǎn)權(quán)證;買方需要提供:身份證、戶口本、婚姻證明、 收入證明;若一方未婚則需到戶口所在地民政局開具單身證明/未婚證明;若一方為離婚則需出具 離婚證/離異證、 寫明房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議書/判決書。

四、開取相關(guān)收取證明續(xù)注意:根據(jù)實(shí)際情況選擇貸款銀行。1.按照該銀行的收入證明格式,必須是黑色油筆,字體和章印工整清晰(蓋章必須是財(cái)務(wù)章或公章)。2.月收入額×12必須等于收入證明上寫的年收入額3.月收入額是月供的2倍以上4.一式兩份
若是貸款人是個(gè)體戶,除提供以上外,還需向銀行提供:1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份2.半年以上的流水賬和完稅證明各一份

公積金貸款的客戶除以上需提供的資料之外的注意事項(xiàng)1.半年以上的公積金繳存明細(xì)單(去公積金管理中心打印)2.客戶所在的單位財(cái)務(wù)部出具的收入證明一式兩份3.公證房產(chǎn)和委托房產(chǎn),公積金不接件(直系親屬的公證和委托除外)4.房齡在15年以內(nèi),最高貸款額度是評(píng)估價(jià)的60%
 
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